ED Invest i rok 2018

Rok 2018 był szesnastym rokiem działalności ED Invest. Zdaniem zarządu był to rok dobry z uwagi na plany i perspektywy, natomiast średni, jeśli chodzi o wyniki finansowe. ED Invest to przedsiębiorstwo deweloperskie.

Buduje osiedla i budynki przede wszystkim w Warszawie i całym województwie mazowieckim. W roku ubiegłym firma kontynuowała realizację osiedla ISKRA VI. W kwietniu sfinalizowano etapy II i III budowy obiektów B, D, C i F. Trwała także sprzedaż mieszkań w budynku E, którego wznoszenie zostanie zakończone jeszcze w I kw. 2019. ISKRA VI to osiedle mieszkaniowo-usługowe. W roku ubiegłym weszły też w życie trzy, jak to określono, "wieloetapowe umowy ze strategicznymi partnerami". Wszczęto przygotowania do realizacji osiedli ORLIK, WILGA i ORLIK JANTAR.

Spójrzmy na wyniki finansowe ED Invest:

Przychody za rok 2018 to 40,30 mln zł. Spadły w relacji rocznej do 83 proc. sumy wypracowanej w roku 2017. Był jednak wyższe niż w 2016. Ogólnie rzecz biorąc, rozstęp przychodów ED Invest w latach 2009 - 2018 był dość spory - od 21,70 mln zł do niemal 62 mln zł. W roku 2018 zysk netto opiewał na 1,47 mln zł (co daje marżę 3,6 proc., rok wcześniej było 5,3 proc.). Wynik operacyjny za rok 2018 to 2,14 mln zł - wobec 3,46 mln zł w roku 2017.

Zerknijmy na dane bilansowe:

Pod koniec roku 2018 aktywa trwałe opiewały na 1,31 mln zł. Majątek obrotowy był zdecydowanie przeważający: w kwocie 64,73 mln zł. Tworzyła go w dużym stopniu gotówka: aż 31,13 mln zł. Jest więc sporo pieniędzy na inwestycje czy ewentualne dywidendy. W istocie gotówka 4,3 razy przewyższa pulę zobowiązań krótkoterminowych.

Ogólny stan zadłużenia to 18 proc. pasywów. W finale 2017 notowano poziom nieco wyższy: 24 proc. To oczywiście żaden problem: firma ma po prostu niskie zobowiązania. Nie ma problemu z ich realizacją, a zresztą np. płynność bieżąca notuje poziom 9,04 pkt. Złota reguła bilansowa w oczywisty sposób jest spełniona, o ile jest tu jeszcze miarodajna.

Gorzej z ROE i ROA: były dodatnie, ale obniżyły się w relacji rocznej. Teraz to 2,7 proc. i 2,1 proc., rok wcześniej notowano 4,9 proc. i 3,6 proc.

Popatrzmy jeszcze na wykres:

Kilka sesji temu dobiliśmy do oporu na 2,60 zł. SMI dał potem sygnał pro-sprzedażowy, w wyniku czego nastąpiła solidna korekta. W istocie wczoraj walory straciły aż 7 proc., finał rozegrano na 2,14 zł. Wciąż jednak to poziom znacznie ponad konsolidacją z lata i jesieni, która ciągnęła się poniżej 2 zł.

Adam Witczak