• WIG
  • WIG20
  • WIG30
  • mWIG40
  • WIG50
  • WIG250
WALUTY
WSKAŹNIKI MAKRO
SymbolWartość
Inflacja CPI2%
Bezrobocie5.9%
PKB5.2%
Stopa ref.1.5%
WIBOR3M1.70%
logo sponsora
GIEŁDY - ŚWIAT
INDEKSY - POLSKA
TOWARY

Wspólnoty wypierają spółdzielnie

Lokali objętych wspólnotą mieszkaniową jest już o 46% więcej niż mieszkań spółdzielczych – wynika z najnowszych danych GUS. Jedną z przyczyn zmniejszającej się liczby lokali spółdzielczych są wyraźnie wyższe koszty utrzymania spółdzielni.

Mieszkania spółdzielcze, czyli lokale w większości wypadków objęte współdzielczym prawem własnościowym, to relikt poprzedniej epoki. Wciąż mają jednak znaczący udział w zasobach mieszkaniowych w Polsce, choć ich liczba systematycznie maleje – ocenia serwis Domiporta.pl.

Prawie 3 miliony mieszkań we wspólnotach
Według najnowszych danych GUS, tj. za rok 2018, w Polsce są nieco ponad 2 miliony mieszkań spółdzielczych. W ostatnich dwóch latach ich liczba zmniejszyła się o 44 tysiące. Odwrotną sytuację mamy w przypadku lokali objętych wspólnotami mieszkaniowymi. Tych na rynku przybywa. Według stanu na koniec 20018 r., tego typu lokali mamy w Polsce już prawie 3 miliony, a w ostatnich dwóch latach ich liczba zwiększyła się o ponad 70 tysięcy.

Wspólnoty zawiązywane są przede wszystkim na nowych osiedlach, a tylko w pierwszych 10 miesiącach br. deweloperzy oddali do użytkowania 103 tysiące nowych lokali. Spółdzielnie realizują natomiast niewiele projektów inwestycyjnych. W tym roku oddały mniej niż 1,9 tys. mieszkań. Skutkuje to różnicą w powierzchni. Mieszkania objęte wspólnotami, jako te nowsze, projektowane według innych przepisów i wymogów rynkowych, mają też relatywnie większą powierzchnię, choć pod względem średniej nie jest ona znacząco większa niż w przypadku lokali spółdzielczych.

Spółdzielnie kosztują o 3 miliardy więcej
Dlaczego mieszkań spółdzielczych ubywa? Jednym z powodów są zdecydowanie wyższe koszty utrzymania. GUS podaje, że całkowite wydatki na utrzymanie wszelkich zasobów lokalowych w Polsce (a więc również tych będących w posiadaniu Skarbu Państwa, zakładów pracy, gmin oraz TBS-ów) wynoszą ponad 34 miliardy zł rocznie. Utrzymanie mieszkań spółdzielczych kosztuje przy tym 8,6 mld zł rocznie, a więc aż o 3 miliardy więcej niż lokali objętych wspólnotami, chociaż tych drugich jest o 46% więcej! Najbardziej krytykowane utrzymanie zarządów i administracji spółdzielni mieszkaniowych pochłania o 600 mln zł więcej niż wynoszą koszty administracyjne wspólnot mieszkaniowych. Spółdzielnie więcej też wydają na remonty, to jest jednak w dużym stopniu odzwierciedleniem stanu technicznego relatywnie starszych budynków.

Najdrożej jest w TBS-ach
Średnie stawki opłaty eksploatacyjnej obowiązujące w grudniu 2018 r. wynosiły od 2,9 zł za 1 mkw. powierzchni użytkowej mieszkania (we wspólnotach mieszkaniowych) do 10,50 zł (w TBS). Oznacza to, że opłata eksploatacyjna za mieszkanie o powierzchni użytkowej 53 mkw kształtowała się na poziomie 153,7 zł (w budynkach objętych wspólnotami mieszkaniowymi), zaś w budynkach towarzystw budownictwa społecznego – ponad 556,5 zł.

Co czwarte mieszkanie zadłużone
Aż trudno uwierzyć, ale aż jedna czwarta lokali znajdujących się w zasobach mieszkaniowych jest zadłużonych z tytułu czynszu i innych opłat eksploatacyjnych. Problem dotyczy w szczególności mieszkań będących własnością gmin, ale w spółdzielniach też jest on niemały. Obecnie z opłatami „zalega” ponad 17% właścicieli mieszkań spółdzielczych, a średnia kwota zaległości wynosi 1 210 zł. We wspólnotach zadłużonych lokali jest mniej, ale za to średnia kwota zaległości jest większa – 1 564 zł).

Zespół analiz Domiporta

  • Popularne
  • Ostatnio dodane
Synektik dostarczy system da Vinci®  ...

Synektik dostarczy system da Vinci® ...

2020-01-17 14:01:02

Spokojny koniec roku

Spokojny koniec roku

2019-12-30 08:30:00

Nadzieja w funduszach

Nadzieja w funduszach

2019-12-28 09:20:00

Na stacjach bez większych zmian

Na stacjach bez większych zmian

2019-12-27 06:42:00

Kontakt z redakcją

 

 

 

Nasze Portale

         
 

 

   Multum Ofert znanywet.pl
  • Wzrosty
  • Debiuty
  • Spadki
  • Obroty
Walor Cena Zmiana



 

 

 

 

 

 

 

Walor Cena Zmiana



Walor Cena Zmiana Obroty (*)
(*) wartości w tys. zł.


Ostatnie artykuły

Popularne artykuły

Nasza witryna używa plików cookies

Używamy informacji zapisanych za pomocą cookies w celu dostosowania naszych serwisów do indywidualnych potrzeb użytkowników.

Zobacz naszą politykę prywatności

Zobacz dyrektywę parlamentu europejskiego

Zezwoliłeś na zapisywanie plików cookies na tym komputerze