Dom Development zadowolony z roku 2018

Rok 2018 by pomyślny dla firmy Dom Development - tak pisze Jarosław Szanajca, prezes zarządu spółki. Biznes wygenerował w ujęciu skonsolidowanym 227 mln zł zysku netto, co było wielkością rekordową i pozwala na wypłatę równie rekordowej dywidendy, wynoszącej 9,05 zł na akcję.

Korzystne dla Dom Development były takie czynniki jak niskie stopy procentowe, silny rynek pracy i wzrost płac. Rósł popyt na mieszkania. Grupa rozpoczęła budowę 30 projektów, łącznie liczących blisko 3600 lokali. Zarazem w 2018 sprzedano 2602 lokale i wprowadzono do oferty kolejne etapy flagowych inwestycji - są to Mariny Mokotów i Żolibórz Artystyczny. Zakończono budowę 34 projektów na 4400 lokali.

Dom Development pracuje głównie na rynku stołecznym, warszawskim - tam było ok. 70 proc. aktów sprzedaży i przekazania lokali. Tym niemniej rozwijane są też inne obszary: Trójmiasto i Wrocław. W miastach tych zwiększono banki ziemi.

Spójrzmy na skonsolidowane wyniki Dom Development za lata 2016 - 2018:

Przychody za rok 2018 wyniosły 1,65 mld zł. Wzrosły w relacji rocznej o 17,7 proc. Powiększyły się też zyski - na tyle, iż udało się poprawić (co prawda kosmetycznie) także odpowiadające im marże. I tak np. zwyżka wyniku operacyjnego z 235,4 mln zł do 282 mln zł przełożyła się na ruch rentowności w górę - z 16,76 proc. do 17,05 proc. Podobnie marża netto wzrosła z 13,58 proc. do 13,73 proc.

Godne odnotowania jest i to, że dane roku 2018 są lepsze także od tych z roku 2016. Dla przykładu, wtedy marża netto opiewała jedynie na 10,91 proc.

Popatrzmy jeszcze na pozycje bilansowe:

Aktywa trwałe są niewielkie. Opiewały pod koniec minionego roku na mniej niż 50 mln zł. Główna część majątku to aktywa obrotowe, wyceniane na 2,49 mld zł. Są w nich głównie budowane nieruchomości, klasyfikowane jako zapasy: warte są one 2,11 mld zł.

Środki pieniężne w kwocie 282,5 mln zł pokrywają 27 proc. zobowiązań krótkoterminowych. To całkiem dobra wypłacalność natychmiastowa. Wysoka jest również ogólna płynność bieżąca (2,4 pkt). Biznes zachowuje złotą regułę bilansową, a ogólne zadłużenie na poziomie niespełna 60 proc. pasywów można uznać za mieszczące się w normie.

Jak wyglądał roczny cash-flow grupy? Na działalności operacyjnej wygenerowano 233 mln zł, netto na inwestycje wydano 43,3 mln zł, przepływy finansowe to 186,6 mln zł, ale poniżej zera. Finalne podsumowanie to cash-flow dodatni, ale skromny: 2,84 mln zł.

Zerknijmy jeszcze na wykres notowań:

W minionych miesiącach na wykresie działo się sporo. W minimach kurs schodził poniżej 60 zł, tak było np. we wrześniu 2018. Ponowną redukcję widać było w grudniu, ale nowy rok przyniósł silną aprecjację. Po korekcie przyszedł w lutym nowy skok w górę. Zrealizowano sygnał pro-zakupowy CCI. Wczoraj akcje podrożały o 4,05 proc., kurs dobił do 77 zł. W szczycie notowano nawet 78 zł.

Adam Witczak