ED invest wciąż buduje

ED invest S.A. to przedsiębiorstwo deweloperskie, które powstało w roku 2003. Od tego czasu, jak czytamy na witrynie internetowej, firma zrealizowała inwestycje obejmujące łącznie blisko 1000 mieszkań, kilkadziesiąt domów i ponad 50 lokali usługowych.

Projekt realizowany obecnie (wraz ze Spółdzielnią Mieszkaniową Gocław-Lotnisko) to 190 mieszkań w ramach osiedla Wilga VII. Poza tym w przygotowaniu są kolejne przedsięwzięcia, obejmujące łącznie ok. 230 lokali.

Firma zadebiutowała na rynku giełdowym w październiku 2010. Wykres kursu jej akcji przedstawia się tak:

Jak widać, od początku lipca mamy tu trend spadkowy. 3 lipca notowano szczyt na 3,09 zł, ostatnio cena oscyluje w okolicach 2,20 zł, przy czym obroniło się na razie wsparcie na 2,10 zł.

Kto jest posiadaczem tych akcji? W 20,10 proc. prezes Zofia Egierska. Udział wiceprezesa Jerzego Dyrcza to 20,13 proc., Marek Uzdowski ma 19,70 proc., tyle samo Zbigniew Wasilewski (oni dwaj też są wiceprezesami). PKO TFI posiada 5,09 proc., zaś 15,28 proc. to free float.

Spójrzmy na wyniki finansowe z trzech pierwszych kwartałów roku 2015:

Przychody w badanym okresie wyniosły 29,9 mln zł, co oznacza, że były o ponad 13 proc. wyższe niż w analogicznym okresie roku 2014, a blisko 2 razy wyższe niż przed dwoma laty.

Tamte okresy kończyły się zyskami - i czas 9 miesięcy roku 2015 też przyniósł zyski, zresztą bardzo solidne. EBIT wyniósł 4,67 mln zł, a wynik netto 3,65 mln zł. Tym samym osiągnięto rentowności 15,63 proc. i 12,21 proc. (poprzednio 10,76 proc. i 8 proc.).

Co widzimy w bilansie? Bardzo małe, o dziwo, są aktywa trwałe. Opiewały ostatnio tylko na 1,75 mln zł (rok wcześniej 2,8 mln zł, co też nie było wysoką sumą). Aktywa obrotowe warte były łącznie 98,4 mln zł, z czego blisko 57 proc. przypadało na pozycję należności z tytułu umów o usługę budowlaną.

Środki pieniężne opiewały ostatnio na 8,3 mln zł - w ciągu roku uległy redukcji, niemniej w okresie 9 miesięcy wzrosły (cash-flow był dodatni). Zachowana jest bez problemu złota reguła bilansowa (cóż, nie dziwi to, skoro aktywa klasyfikowane jako trwałe są marginalne), poza tym wskaźnik płynności bieżącej przyjmuje dobre, wysokie poziomy. Rok temu było to 2,87 pkt, teraz nawet 4,36 pkt. Ogólne zadłużenie na poziomie 50 proc. jest w normie, zresztą w ciągu 9 i 12 miesięcy uległo wyraźnej redukcji. Nie ma problemów z wypłacalnością natychmiastową - sięgała ona ostatnio 37 proc.

Działalność w badanym okresie koncentrowała się na inwestycjach Iskra VI i Wilga VII. We wrześniu przekazano do użytkowania I etap osiedla Iskra VI.

B. Garga