Jantar i Nasturcja

Sytuacja w branży deweloperskiej, jak powszechnie wiadomo, nie napawa w ostatnich czasach przesadnym optymizmem (a mówiąc wprost - jest trudna). Na fakt ten powołuje się - w liście do akcjonariuszy - Zofia Egierska, prezes zarządu ED Invest S.A., spółki, której akcje od końca października 2010 roku notowane są na GPW.

Spowolnienie gospodarcze, a co za tym idzie bardziej restrykcyjna polityka kredytowa banków i ograniczenie popytu na mieszkania - spółka musiała zmierzyć się nie tylko z tymi zjawiskami, ale także z dodatkowymi czynnikami, które wpłynęły na opóźnienie "prac przy dwóch zaplanowanych inwestycjach, tj. osiedlach Wilga oraz przy ulicy Jugosławiańskiej".

Spójrzmy na rachunek zysków i strat. Przychody ze sprzedaży za rok 2012 to 21,7 mln zł, a więc mniej niż połowa przychodów notowanych w roku 2011. Koszt własny sprzedaży w roku 2011 stanowił niespełna 67 proc. przychodów, w roku ubiegłym było to już 72,62 proc. Spółka zarobiła na sprzedaży (brutto) 5,94 mln zł (co stanowi 39,78 proc. analogicznej kwoty z roku 2011, i to przy niższych, jak wspomnieliśmy, przychodach).

Udało się wypracować zysk operacyjny, ale wyniósł on nie 9,7 mln zł (jak w 2011), lecz tylko 690 tys. zł. Kwota rocznego zysku netto ED Invest to 833 tys. zł (wobec ponad 9 mln zł rok wcześniej).

Trzeba przyznać, że na tym tle pozytywnie prezentuje się relacja pomiędzy kapitałem własnym (47,17 mln zł) a zobowiązaniami (28,05 mln zł). Spółka czekała pod koniec grudnia na 65,17 mln zł należności z tytułu umów o usługę budowlaną, a także na 2,83 mln zł należności z tytułu dostaw i usług.

Struktura akcjonariatu ED Invest przedstawia się w ten sposób, że po 20,1 proc. kapitału należy do Zofii Egierskiej i Jerzego Dyrcza, po 19,7 proc. do Marka Uzdowskiego i Zbigniewa Wasilewskiego, 5,1 proc. do PKO TFI, zaś 15,3 proc. do mniejszych inwestorów. Zofia Egierska, jak już daliśmy do zrozumienia, jest prezesem zarządu, Jerzy Dyrcz wiceprezesem, podobnie Marek Uzdowski i Zbigniew Wasilewski. Siedziba Spółki mieści się w Warszawie. Jej realizacje to m.in. takie osiedla jak Jantar, Przy Parku, Krasnowolska czy Nasturcja.

Adam Witczak