Dom Development - wyniki finansowe w I kwartale 2015

Spółka Dom Development opublikowała wyniki finansowe za pierwszy kwartał 2015r. Spółka sprzedała 467 lokali netto, 15% więcej niż w tym samym okresie roku ubiegłego. Spółka przekazała klientom 190 lokali, wobec 520 przekazanych w I kwartale 2014 roku.

Niższa liczba przekazań przełożyła się na osiągnięte wyniki finansowe. Przychody ze sprzedaży w I kwartale 2015 roku wyniosły 72,5 mln zł (wobec 198,7 mln zł rok wcześniej), Spółka zaksięgowała stratę netto na poziomie 5,4 mln zł, wobec 9,2 mln zł zysku w I kwartale roku ubiegłego. W okresie od stycznia do marca br. Spółka wprowadziła do sprzedaży 3 inwestycje: 2 nowe projekty – Dom Pod Zegarem (Mokotów) i Wille Lazurowa (Bemowo) oraz trzeci etap projektu Apartamenty Saska nad Jeziorem (Praga Południe), obejmujące w sumie 637 lokali. Oferta dewelopera zwiększyła się dzięki temu do poziomu do 2.504 lokali. Na dzień 31.03.2015 r. w budowie znajdowały się 3.564 lokale, a kolejnych 6.276 – w przygotowaniu.

Spółka poczyniła korzystne zakupy pięciu nowych, atrakcyjnych działek, które stanowią bazę dla blisko 2.400 lokali, w tym ok. 1.600 w lewobrzeżnej Warszawie. Deweloper dostrzega wzrost zainteresowania klientów kupnem mieszkania ze wsparciem programu Mieszkanie dla Młodych.

Nadal mocnymi fundamentami wzrostu Dom Development pozostają silna pozycja gotówkowa oraz duży bank ziemi, które zapewniają Spółce elastyczność w działaniu.

SPRZEDAŻ I PRZEKAZANIA

W I kwartale 2015 roku, Dom Development sprzedał 467 lokali netto (po uwzględnieniu rezygnacji), czyli o 15% więcej niż w analogicznym okresie rok wcześniej. Podobnie do analogicznego okresu roku 2014, sprzedaż w pierwszym kwartale roku była niższa niż w poprzedzającym go czwartym kwartale roku poprzedniego, na co wpływ miał efekt sezonowości.

Sprzedaż kwartalną netto Dom Development przedstawia poniższy wykres:

W I kwartale 2015 roku Dom Development przekazał klientom 190 lokali.

WYNIKI FINANSOWE

Szczegółowe wyniki Dom Development S.A. przedstawiają się następująco (według IAS 18):

Grupa Kapitałowa Dom Development S.A. wypracowała w I kwartale 2015 roku wyniki zgodne z oczekiwaniami. Liczba zrealizowanych w tym okresie przekazań wpłynęła na wynik netto Spółki, w efekcie czego Spółka zaksięgowała stratę na poziomie 5,4 mln zł.

Dom Development S.Aniezmiennie utrzymuje wysoką płynność oraz bezpieczną strukturę zadłużenia, z odległymi okresami zapadalności długu. Na dzień 31 marca 2015 roku Spółka dysponowałagotówką w wysokości 297 mln zł, przy zadłużeniu wymagalnym w ciągu 12 miesięcy wynoszącym 126 mln zł. Wskaźnik zadłużenia netto Dom Development S.A. na 31 marca 2015 roku pozostawał na niskim poziomie 11%.

Na pierwszy kwartał 2015 roku przypadła finalizacja transakcji zakupu działek w różnych rejonach Warszawy, które wydatnie powiększyły i uatrakcyjniły posiadany przez nas bank ziemi. Zakupiliśmy pięć działek z potencjałem realizacji 2.383 lokali, w tym ok. 1.600 w lewobrzeżnej części stolicy. Dzięki tym inwestycjom będziemy mogli już wkrótce zaoferować kolejne ciekawe inwestycje zarówno z segmentu popularnego, jak i wyższego. Posiadane przez nas środki finansowe pozwalają nam na dalsze akwizycje ziemi. Prowadzimy kolejne negocjacje, a także poszukujemy nowych lokalizacji zarówno w Warszawie, jak i we Wrocławiu– powiedział Jarosław Szanajca, Prezes Zarządu Dom Development S.A.

I kwartał 2015 okazał się nieco lepszy do analogicznego okresu 2014 roku. Kolejny rok z rzędu obserwujemy korektę sezonową sprzedaży na początku roku, po której dotychczas następował wzrost liczby transakcji w kolejnych kwartałach. Czynnikiem wspierającym popyt w I kwartale 2015był program Mieszkanie dla Młodych– zwiększone w październiku 2014 limity dla rynku warszawskiego zbliżyły program do warunków rynkowych. Ten pozytywny wpływ programu powinien utrzymywać się także w II kwartale 2015 – nowy limit programu, ogłoszony 1 kwietnia, 2015 r. jest na zbliżonym do dotychczasowego poziomie.Otoczenie rynkowe jest w naszej ocenie stabilne. Oczekujemy, że siła rynku, którą sygnalizowaliśmy w minionym roku utrzyma się także w nadchodzących okresach. W sytuacji silnego popytu i idącej w ślad za nim podaży kluczowa może okazać się umiejętność dostosowywania oferty do rosnących oczekiwań klientów, co jest priorytetem w działalności Dom Development i naszą silna stroną– dodał Jarosław Szanajca.