Hipoteka przymusowa jest jednym ze sposobów zabezpieczenia wierzytelności stwierdzonej tytułem wykonawczym. Stanowi swego rodzaju środek egzekucyjny, który prowadzi do zabezpieczenia możliwości dochodzenia roszczenia stwierdzonego w tytule egzekucyjnym. Dla ustanowienia hipoteki wierzyciel musi dysponować odpowiednim tytułem egzekucyjnym, którym może być np.:

- prawomocne lub podlegające natychmiastowemu wykonaniu orzeczenie sądu,

- ugoda zawarta przed sądem,

- orzeczenie referendarza sądowego prawomocne lub podlegające natychmiastowemu wykonaniu,

- wyrok sądu polubownego lub ugoda zawarta przed takim sądem,

- ugoda przed mediatorem,

- postanowienie sądu o udzieleniu zabezpieczenia,

- postanowienie prokuratora,

- akt notarialny, w którym dłużnik poddał się egzekucji.

 Charakterystyczna dla hipoteki przymusowej jest natychmiastowa wymagalność zabezpieczonej przez nią wierzytelności w razie dokonania sprzedaży, wydzierżawienia , wynajęcia lub innego odpłatnego udostępnienia obciążonej nieruchomości.