Umowa najmu jest umową cywilnoprawną na mocy której wynajmujący zobowiązuje się oddać przedmiot najmu do używania najemcy, na czas oznaczony lub nieoznaczony, w zamian za wynagrodzenie w postaci czynszu uiszczanego przez najemcę. Przedmiotem najmu mogą być rzeczy ruchome, nieruchomości oraz części tych rzeczy jako całości lub jej części składowe. Przedmiotem tej umowy natomiast nie mogą być rzeczy zużywalne oraz prawa.
Obowiązkiem wynajmującego jest wydanie najemcy rzeczy w stanie przydatnym do ustalonego użytku i utrzymywanie go w odpowiednim stanie przez cały czas trwania umowy na własny koszt. Najemca ma obowiązek płacenia czynszu (w pieniądzach lub  innych świadczeniach) oraz użytkowania rzeczy w sposób przewidziany w umowie i sprawowania nad nią pieczy. Umowa najmu wygasa automatycznie z upływem okresu na jaki ją zawarto. Jeśli czas nie został oznaczony, może wygasnąć w skutek jej wypowiedzenia.

Umowa najmu powinna zawierać następujące elementy:
•datę i miejsce jej zawarcia,
•określenie stron umowy (najemcy i wynajmującego),
•opis przedmiotu najmu,
•określenie wysokości czynszu oraz sposobu jego płacenia,
•prawa i obowiązki najemcy i wynajmującego,
•okres, na jaki została zawarta umowa,
•informacje na temat rozwiązania umowy i zwrotu przedmiotu najmu.